Revue de Presse Immobilière N°22 · 30 OCT. 2026

3,76%Taux moy. 20 ans nov.

5,40%Usure 20 ans et +

5%OAT 10 ans (21/10)

2,50%Taux dépôt BCE

+1,57%IRL T3 2026

1 630€Prix/m² appt Lens

📝 Édito · Fabrice LINGLART

Cette semaine, un chiffre domine : l'OAT 10 ans a touché 5 % le 21 octobre, un niveau inédit depuis 2002. Les banques suivent, avec un taux moyen de 3,76 % sur 20 ans pour novembre selon Pretto.

Pour un investisseur du Bassin Minier, la conséquence est concrète : la mensualité augmente, donc un immeuble se juge sur son rendement net, pas sur le rendement affiché. Un dossier préparé, avec apport et travaux chiffrés, reste votre meilleur argument face à la banque. Côté budget 2027, le vote de la partie recettes est repoussé au 3 novembre et rien n'est encore figé pour le LMNP. Bonne lecture.

📰 Actualités de la semaine

FINANCEMENT

Taux de novembre : 3,76 % sur 20 ans en moyenne

Selon le baromètre du courtier Pretto relayé le 29 octobre, les taux moyens de novembre atteignent 3,56 % sur 15 ans, 3,76 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans, hors assurance. Aucune moyenne nationale ne dépasse 4 %. Les ménages gagnant moins de 40 000 € nets par an franchissent ce seuil, avec 4,07 % sur 25 ans. Les revenus de 40 000 à 80 000 € restent juste en dessous, à 3,97 %.

MySweetimmo / Pretto · oct. 2026
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FINANCEMENT

OAT 10 ans à 5 % : la pression remonte sur le crédit

Le taux d'emprunt de l'État français à 10 ans a atteint 5 % le 21 octobre, son plus haut depuis juillet 2002. Il était à 3,60 % début janvier 2026, selon le courtier Vousfinancer. Ce dernier anticipe un taux moyen proche de 4 % sur 20 ans fin 2026 et envisage 4,50 % à horizon mars 2027. Les meilleurs profils obtiennent encore des conditions proches de 3,5 %.

MySweetimmo / Vousfinancer · oct. 2026
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FINANCEMENT

BCE : statu quo le 29 octobre, hausse possible en décembre

La BCE a laissé ses taux inchangés jeudi, avec un taux de dépôt à 2,50 %, après deux hausses en juin et en septembre. L'inflation de la zone euro a accéléré à 3,8 % sur un an en septembre, loin de l'objectif de 2 %. Les marchés estiment à environ 80 % la probabilité d'une hausse en décembre. Pour les emprunteurs, le signal n'est pas à la détente.

Reuters / Boursorama · oct. 2026
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FISCAL

Budget 2027 : le vote de la partie recettes repoussé au 3 novembre

Prévu le 20 octobre, le vote de la première partie du projet de loi de finances 2027 à l'Assemblée est reporté au mardi 3 novembre. C'est la partie recettes, celle qui porte les mesures fiscales. Le vote d'ensemble est fixé au 17 novembre, puis le texte part au Sénat. Le Parlement a jusqu'au 17 décembre pour se prononcer. Pour les loueurs en meublé, rien n'est donc acté à ce stade.

NosParlementaires · oct. 2026
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FISCAL

Plus-values, IFI, dons : les amendements immobiliers adoptés en séance

Plusieurs amendements touchant l'immobilier ont été adoptés par les députés, sous réserve du vote final. L'ancienne résidence principale occupée au moins 22 ans serait exonérée de plus-value si elle est vendue dans les 36 mois suivant le départ. Les logements loués nus sous plafonds Pinel sortiraient de l'assiette de l'IFI. L'exonération des dons destinés à un logement neuf ou à une rénovation énergétique serait prorogée jusqu'au 31 décembre 2030 et étendue à la transformation de bureaux ou de commerces en logements.

Légifiscal · oct. 2026
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LOCAL

Bassin Minier : 33 M€ demandés pour finir la rénovation des cités

Lancé en 2017, l'Engagement pour le Renouveau du Bassin Minier (ERBM) visait 23 000 logements réhabilités d'ici fin 2027. Plus de 18 000 sont déjà rénovés, il en reste environ 5 000. La députée du Nord Valérie Létard demande au gouvernement de garantir 33 millions d'euros au budget 2027 pour achever le programme. Pour les investisseurs, la requalification des cités peut peser sur l'attractivité locative des quartiers concernés.

Presse Agence · oct. 2026
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MARCHÉ

Notaires : 951 000 ventes sur un an, prix en léger recul

Selon la note de conjoncture des notaires d'octobre, 951 000 logements anciens se sont vendus sur douze mois à fin août 2026, soit +3,6 % sur un an. Les prix reculent de 0,8 % sur un an en France métropolitaine au deuxième trimestre, avec -1,3 % pour les maisons. En province, la baisse atteint 1 % sur un an et 1,2 % sur trois mois. Un contexte qui redonne de la marge de négociation aux acheteurs.

MySweetimmo / Notaires de France · oct. 2026
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JURIDIQUE

IRL du 3e trimestre 2026 : +1,57 % sur un an

L'Insee a publié le 15 octobre l'indice de référence des loyers du troisième trimestre 2026 : 148,06, en hausse de 1,57 % sur un an. La progression était de 1,15 % au trimestre précédent. C'est la hausse maximale applicable lors de la révision annuelle des baux qui se réfèrent à ce trimestre. Pensez à vérifier la clause de révision et la date prévue au bail.

Insee · oct. 2026
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