Revue de Presse Immobilière N°21 · 22 OCT. 2026

3,64%Taux moy. 20 ans

5,40%Usure T4 2026

PLF 27Examen AN

2,5%LMNP amort. plafonné

1 434€Prix/m² Lens

2 049€Prix/m² Arras

📝 Édito · Fabrice LINGLART

Cette semaine, le PLF 2027 occupe le devant de la scène : l'amortissement LMNP est clairement dans le viseur du gouvernement. Le plafonnement proposé changerait la donne pour nombre d'investisseurs en meublé. À surveiller de très près d'ici le vote final. Par ailleurs, les taux se stabilisent autour de 3,64 % sur 20 ans — les dossiers bien construits continuent de passer. Le marché du Bassin Minier reste actif, avec des rendements bruts qui tiennent entre 6 et 10 %. Bonne lecture.

📰 Actualités de la semaine

FINANCEMENT

Taux à 3,64 % sur 20 ans en octobre 2026

Les courtiers relèvent une légère hausse par rapport à septembre (3,62 %). Le taux d'usure T4 reste à 5,40 %, publié au JO le 26 septembre 2026. Les dossiers solides passent sans difficulté. Les banques restent en ordre de marche sur l'investissement locatif avec apport.

MeilleurTaux, immobilier-danger.com · oct. 2026
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FISCAL

PLF 2027 : l'amortissement LMNP fortement plafonné

Le texte déposé le 1er octobre et examiné en séance depuis le 13 oct. prévoit de limiter l'amortissement des locaux meublés classiques à 2,5 % / an, plafond 7 000 €/foyer. Pour les meublés de tourisme : 1,5 % / an, max 5 000 €. Les amortissements non déduits seraient perdus dès 2027 (fin du report). Texte non définitif — examen Sénat à venir.

MeilleurTaux, Empruntis · oct. 2026
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JURIDIQUE

DPE 2026 : ce qui change pour les bailleurs maintenant

Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Dès 2028, les F seront interdits à la location. Bonne nouvelle : le coefficient électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, permettant à 850 000 logements de sortir de la catégorie passoire sans travaux. Gel des loyers F/G toujours en vigueur.

Cafpi, Selectra · oct. 2026
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MARCHÉ

Marché T3 2026 : demande en recul, Bassin Minier résiste

L'Observatoire Bien'ici relève une demande nationale en baisse de 22 % sur un an, pour une offre en hausse de 4 %. Les annonces restent en ligne 82 jours en moyenne. Le Bassin Minier fait mieux que la moyenne : les petits immeubles de rapport restent recherchés, les rendements bruts entre 6 et 10 % attirant toujours les investisseurs expérimentés.

Observatoire Bien'ici / monimmeuble.com · T3 2026
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FISCAL

PTZ parentalité : un nouveau dispositif dans le PLF 2027

Le PLF 2027 prévoit un PTZ parentalité pour les ménages ayant un enfant de moins de 3 ans ou en attente d'un enfant. Sous conditions de ressources, utilisable une seule fois, pour l'achat d'un logement plus grand. Le plafond annuel de 2,1 Md€ serait supprimé. Impact direct sur la primo-accession dans le Bassin Minier.

Empruntis · PLF 2027
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FINANCEMENT

APL gelées en 2027 : impact sur la solvabilité des locataires

Le PLF 2027 prévoit de geler les APL pour 2027, alors qu'elles sont habituellement revalorisées annuellement. À partir de septembre 2027, les familles aisées devront choisir entre l'APL d'un enfant étudiant et l'avantage fiscal associé. À surveiller pour les propriétaires de studios et T2 en zone universitaire.

Empruntis · PLF 2027
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RÉNOV'

MaPrimeRénov' : dotation réduite à 1,2 Md€ en 2027

L'Anah verrait sa dotation passer de 1,4 à 1,2 milliard d'euros dans le PLF 2027. Les travaux « par geste » sont transférés vers les certificats d'économies d'énergie (CEE). Pour les investisseurs du Bassin Minier, cela renforce l'urgence d'engager les travaux de rénovation énergétique avant 2027.

Empruntis · PLF 2027
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STRATÉGIE

Location nue vs LMNP : l'arbitrage de fin 2026

Face au plafonnement de l'amortissement LMNP prévu au PLF 2027, les investisseurs doivent réévaluer leur stratégie dès maintenant. La location nue au régime réel reprend de l'attrait : déficit foncier, travaux déductibles, charges réelles. Sur des immeubles de rapport mixtes dans le Bassin Minier, l'arbitrage mérite une simulation personnalisée avant tout achat.

FL STRATÉGIMMO · analyse oct. 2026
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